【話題】浸水リスク、不動産屋に説明義務なし 一方で国はリスクを伝えるように通知

【話題】浸水リスク、不動産屋に説明義務なし 一方で国はリスクを伝えるように通知





1 :ガーディス ★:2019/10/19(Sat) 11:00:01 ID:kA3hd4oC9.net
台風19号による豪雨で、東日本を中心に甚大な被害が出ています。皆さんは今の住まいを選ぶ前に、ハザードマップ で浸水リスクを確認したことはありますか。

現状では、宅地や建物を契約する際に不動産業者側がおこなう重要事項説明で、洪水や浸水のリスク情報は対象外となっており、ネットでは「契約時にハザードマップについて説明すべきではないか」という声も上がっています。

国も7月、不動産業者に対し、住宅購入者などに洪水ハザードマップの情報を伝えるように通知しています。

●全国知事会「ハザードマップ説明を」
全国知事会は8月1日、西日本を中心に甚大な被害が起きた「平成30年7月豪雨」などを受け、国に「来たるべき大規模災害に備え教訓に基づき行動するための提言」を提出しました。

この中で、地域の災害リスクを住民に浸透させるために、宅地建物取引業法を改正し、市町村が作成したハザードマップの説明を住宅購入者などに説明する際の重要事項として位置付けるよう求めています。

宅地建物取引業者は、取引の相手に対して、契約の際に賃借物件や契約条件に関する重要事項の説明をしなければならないと宅地建物取引業法で定められています。

宅地や建物が「土砂災害警戒区域」や「津波災害警戒区域」の場合には、その内容や影響などを個別に確認することが義務付けられていますが、堤防の決壊や激しい雨が降った場合などにどの程度浸水するかについては、重要事項説明の項目に入っていません。

●国土交通省「ハザードマップの情報提供を」業界団体に通知
国土交通省の不動産業課によると、同省は7月末、業界団体に対し、不動産取引時に住宅購入者などには洪水や浸水のハザードマップについて情報提供するよう通知を出しました。

担当者は「課題や実現可能性を含めて、検討していく必要がある。重要事項の位置付けについては、法改正ではなく、省令で規定することで対応できると考えている」といいます。

業界団体の一つである、全国の不動産業者でつくる「全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)」は、「行政からの指示なので、連絡事項は会員に伝えた」と話しました。

●浸水ハザードマップ説明「業界常識」
土地に関するトラブルに詳しい秋野卓生弁護士は「浸水ハザードマップについて説明することは業界常識となっている」と話します

全文
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17255825/

2 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:00:51.29 ID:ustLAAf10

ヤッたもん勝ちですから

3 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:01:08.47 ID:oWZb1O0U0

自治体がハザードマップ公表してないところもあるんだから不動産業者より先にそっちを何とかしろよ

4 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:01:31.13 ID:rHI0XgTv0

大金を払うのにそんな事も調べない阿呆

5 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:02:18.61 ID:v/7hpxQj0

>>1
ウンコに埋もれた事は告知すべき

6 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:03:04.87 ID:fF19pXWh0

伝えない自由

7 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:03:18.13 ID:z81fX5ct0

ひるおびでは、国土交通省が通知義務を潰したと言っていたが。

8 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:03:37.07 ID:h1amCwLE0

なんで買う前に調べないの?

9 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:03:56.06 ID:/JL69L5N0

ハザードマップ見れば判るんだから、不動産屋がいちいち説明することじゃ無いわな。
高い買い物するんだから自分で調べるもんだろ。

10 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:04:19.87 ID:dTQw4RZE0

心理的瑕疵物件

http://www.oshimaland.co.jp/

11 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:04:32.00 ID:p+WCOA/C0

ハザードマップくらいみてるよな

12 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:05:17.34 ID:kCCi3dyg0

ハザードマップ見ないでマンション買う奴がマヌケ。

13 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:06:13.90 ID:z81fX5ct0

ハザードマップは自分で調べられるけど、
購入するマンションの災害対策どうなってるかは、
本当のことをちゃんと説明してくれる不動産屋は無い。

14 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:06:43.63 ID:7msA7YNl0

そんな事、わざわざ伝えなくても判るだろ普通

一から十まで説明してやらんと生活できないの?

15 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:06:54.16 ID:CF3wDGXc0

>>7
だまし討ちが創価学会の収入源だからなw

16 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:07:06.70 ID:ZjQaG0QJ0

ハザードマップみてもうんこの混じる割合が書かれてないのはつまらない

17 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:07:39.57 ID:YSrUTsv40

高校生程度の知能があれば自分で調べてわかるやろ

18 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:08:15.43 ID:/JL69L5N0

>>13
聞けば教えてくれるだろ。

19 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:08:17.72 ID:K6fGeuP10

都合が悪い事は隠蔽する東朝鮮ジャパン

20 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:08:53.47 ID:z81fX5ct0

ハザードマップに関係なく、ちゃんと水害対策してあるマンションなら問題はなかった。

21 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:09:03.62 ID:9to0G3v00

川崎市はうんこ1%

22 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:09:32.00 ID:EQhbNKyS0

説明をもクソも、ハザードマップ、自治体で過去の水害の記録の確認、100年くらい前までの地図確認って購入するときの基本じゃないのか?

23 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 11:10:20 ID:H/ohn4NP0

 
もう法律作って罰金刑でよくね(笑)
 

24 ::2019/10/19(Sat) 11:10:28 ID:sU9H0Baj0

伝える訳ねえーだろ?
不動産屋なんてぽっと出現してやってるのは飲み和と同じで殆ど胡散臭い人間が会社立ち上げてやってるしな。

25 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:11:14.69 ID:U/EIuvTT0

某有名不動産屋に行って二子玉川の物件見せてと言ったら水害リスクがあるからと言って頑なに拒否されたぞ。

その時はがっかりしたが、今はあの不動産屋に感謝している。地震と違って水害は事前に知られているんだ。

26 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:11:19.35 ID:EQhbNKyS0

>>20
その地域全体の地価が下がるよ。

27 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:11:59.57 ID:cyL8tVfY0

うちらの県の宅建協会は3年ぐらい前から重説にハザードマップ添付して説明しろと
通達があって普通に添付説明してるぞ

28 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:12:08.87 ID:ZjQaG0QJ0

>>22
川からの距離でだいたいはわかるけどね

29 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:12:33.65 ID:J9ffPnVx0

ただの仲介で土地転がししてるだけのカスにいいものを提供したいみたいな仕事への誇りがあるわけないしな

30 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 11:12:49 ID:9to0G3v00

多摩川の氾濫て
都内なら小学校の教科書に載ってたよね

33 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:13:54.70 ID:ZjQaG0QJ0

法律で強制せずにちゃんと説明するかどうかで信用を見極めたほうがいいんじゃないの

35 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:14:40.36 ID:LrC70aeb0

説明なんかした住まいだろうな

38 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:15:56.28 ID:yaljcuhe0

>>1
結論

不動産屋は詐欺師・嘘つきの代名詞w

39 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:17:03.69 ID:Z12Wgs/Q0

義務じゃなかったら客が買うのを躊躇うような情報を進んで言う訳ねーだろ。

43 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:18:47.31 ID:1NefHnAP0

マンション買ったとき、かなり説明受けたけど、不動産屋によるのかね

44 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:18:49.72 ID:EQhbNKyS0

>>18
聞いても不動産屋自身が知らなかったりするぞ。
地盤はどうなってるかとか、地震の際に液状化する心配はないかとか、火事になった時にどうやって逃げるのかとか、洪水だけじゃなくて色々調べないと身は守れないと思う。

45 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:19:00.82 ID:KNImPbzv0

その分、お求めやすくなっております。

49 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:22:36.21 ID:dfIbbTPN0

ジジババ立ち退かせて多摩ニュータウン再開発しとけ

55 ::2019/10/19(Sat) 11:26:02 ID:ezu7t8MW0

浸糞リスクの説明は誰がしてくれるの?

58 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 11:27:40 ID:iPfkD2HX0

中古のマンションを購入した時、ちゃんと床下浸水エリアである説明があった。
川が無くても、くぼ地で降水量が多ければ、排水できなくなり浸水。
吉祥寺から徒歩15分のところで。w

59 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:28:18.73 ID:z7UmQ/oq0

自分で調べろよ ネットで見れるし ハザードマップに載って無いような近所の小さい川もあり
買おうとする土地の周りを見ろ 雨の日に行ってみるとか。
このまえテレビ東京に出てた一億円の家の人、雨降ったら玄関から入れないって
地区の一番くぼ地に建ててるんだもの 

61 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:29:51.67 ID:xNYyKKiX0

国の建築基準のせいで家が高価になってるんだから、
説明すべきという理屈が通るよ。

家が安いものなら調べないのが悪いという理屈が通るけど。

62 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:30:25.16 ID:scs4qIUz0

>>4 で終了w
今のご時世ネットや古地図で
いくらでも調べられるのに
人生のかかった買い物に手間暇惜しむ奴がバカ

68 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 11:33:19 ID:H/ohn4NP0

 
災害が多い国なのに
説明が必須じゃないのもおかしなことだわ
これじゃあ馬鹿が集まり永遠に繰り返す
 
 

71 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 11:36:07 ID:/+/W+I0E0

伝えたら売れないだろww

81 ::2019/10/19(Sat) 11:43:41 ID:gtq455Oz0

>>74
知らないで誤魔化す業者とは取引しない方が良い。

85 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:49:25.02 ID:nup3Xpi/0

購入する側も色々調べると思うけど、何でもかんでも他人頼みなのが多いんかね。

91 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:58:36.04 ID:PqdrpFJP0

不動産屋悪土過ぎ。

95 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 12:01:17.63 ID:+1JhSzXq0

これから毎年のように
でかい台風が来るかもしれない日本

武蔵小杉のタワマン住人も頭が痛いだろうな

100 ::2019/10/19(Sat) 12:06:08 ID:Vnp29YV60

>>36
自分の子や孫も被害にあうのにな

うちの義理の両親が堤防そばに住んでて「向かいにマンションできるから買いなよ」って言ってきたけど拒否したわ
マンション横の電柱の2F位の高さの位置に「昔ここまで水が来ました」って水害のシール貼ってあるのに誰が買うねん

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